后续——秋天到了 10.8亿 朱服兵卖出最后87亩土地 地产艺术"苦瓜
分类：爱心传递 发布时间：2017-05-14 12:23:27
8月中旬，作为重庆地产界“老板凳”之一，曾经声名震动的地产界大腕－－新原兴企业集团老板朱服兵，一个内心世界向往艺术的开发商，在10多年的地产生涯结束后，选择了几乎全身而退，转而从事经营其他产业。
朱服兵在家里排行老大，故有“朱老大”之称谓，加上其行事作风比较硬朗，被很多人误以为其还在“操社会”。早在10年前，颇具战略发展眼光的朱服兵在江北塔坪囤积了上千亩土地，而当年拿地的代价据传仅为每亩20来万元。曾经想在地产业辉煌发展的朱服兵在拿地后，相继开发了“桃花源”、“望海现代城”、“数码大厦”、“罗马大厦”等数个项目，并且在上个世纪末，朱服兵雄心万丈豪气干云，曾经打造出了名动一时的“欧式一条街”，在重庆本土几乎人所皆知，在2000年元旦的世纪之交的当天，还耗费100万元在《重庆商报》上夺取了该日的“广告标王”！但后来由于人力资源结构、资金实力、专业水准等主客观因素，导致这个大象般庞大的产物陷于停工状态，以至于沦落下不少烂尾楼，资金链条顿时出现断裂。
自此，在朱服兵这个颇具有艺术气质的领导者的掌舵下，新原兴企业集团开始逐步淡出重庆地产业，几乎一夜之间消失在大众曾经关注的目光之下。在2006年，朱服兵曾经在接受《时代信报》的专访时，自谓为“地产界最大的苦瓜”，在业内广为流传，并成为诸多业内人士茶余饭后的谈资。而众多地产老板对此表露出的更多则是：深为惋惜！
朱服兵这个在地产江湖上纵横撕杀了近20年的“老前辈”，一直以来为大家所争议不断，认同者纷纷赞扬其为人低调、亲和，颇具有人情味；贬低者则认为其不务正业，做了一些极其反常的事情，导致新原兴企业在地产界的“沦落”，直至最后几乎彻底消失。而这个充满争议的人，却仍然如闲云野鹤般逍遥自在，相信在来自各界的巨大压力下，这是需要非常人所拥有的坚毅的性格和自信，否则难以抵挡四面八方的“口水”！当然，朱服兵除了地产业之外，还拥有如药业等其他众多产业。实际上，作为一个商人而言，这只是朱服兵其中的一条生产线而已，停了也就停了吧。
但是，“瘦死的骆驼比马大”。
朱服兵原来囤积的上千亩土地，在重庆房地产市场飞速发展的今天，已经跟着“水涨船高”，翻了好多好多个跟斗，已经在2005年时达到每亩200多万元，比如以联建方式与同创集团、东和集团等的合作，均达到了并不低于此的合作价码。换句话说，此时的朱服兵就是一个非常纯粹的“翘脚老板”，坐在家里就只等着跟老婆数钱数到手腕发酸。我相信，作为一个具有艺术家气质的老板，朱服兵肯定在每次数钱完毕之后，肯定都是要洗手的呢。
据说，早在90年代中期，朱服兵就在北京亚运村买了一套豪宅，好象跟刘晓庆在当时的“行宫”还是隔壁邻居呢。很显然，现在人已经几乎呆在北京的朱服兵无意打理后续的地产开发，尽管土地早已升值了数百倍，但毕竟只要土地没有出手还仍然只是“纸上财富”。所以，如何为这些已经达到接近千万元每亩的土地找到一个“好婆家”，把之嫁出去转化为真金白银，兴许才是更为明智之举。
7月份，靠近罗马大厦的一幢烂尾楼和罗马大厦的底商部分，被重庆最大的地产经营广告公司－大方广告以1.8个亿顺利拿下。同样具有艺术家气质但更多经营意识的大方广告老板冉巍，手上捏着大把的钞票瞄准了接触多年的房地产业，准备把这座烂尾楼彻底炸掉，重新规划设计后推出来。应该说，冉巍是一个很有头脑和行动能力的人物，这个项目的地段已经天生就决定了其未来被看好的良好的基因。不过，也有另外一种声音认为该项目的利润不会太高，比之大方经营的房地产报纸广告而言，可能会差一大截，但如果未来重庆房价的涨幅形势大好的话，这种判断也并不一定不能被冉巍所改写！
对朱服兵来讲，2007年可能是一个好年头。其应该举杯庆祝，因为好事接连不断地纷至沓来。
在以1.8个亿出手了上述项目之后，8月中旬，新原兴企业集团的最后一块87亩（净地）的土地，被福建（或者浙江，具体目前还尚不清楚）的一家企业接手。该块土地即现在“天天渔港”往“邦兴花园”延伸的“花市一条街”，以及对面的一小块穿插其中。据说，广州来的富力地产曾经与朱服兵进行过接洽和谈判，希望能够把这个地块吃下，可以和现在的富力海洋广场联成一片，并且针对富力海洋广场的商业街也可以开出几个方便进出的口子，但最后大家在价格上未能达成一致认同，故富力忍痛放弃。
但就像谁也不曾料想过三钢厂地块最后以41.8个亿出手，单价已经达到每亩1300多万元、楼面地价每平米4080元一样的道理，仍然会有人拼命要挤进门来。新原兴企业这块最后的“蛋糕”就是最好的佐证。
据消息灵通人士透露，非常可靠的是，原本打算将这块土地自己做开发，以期为自己的地产生涯画上一个圆满符号的朱服兵，在激情和矛盾交织之中思索再三，最后似乎没有了当年颐指气使的豪气，还是最终选择了便捷的赚钱方式，把这块最后的“蛋糕”拱手让人（当然是需要支付费用的，比如加工费等等）。看来，“翘脚老板”已经让他感受到人生美好的一面，再不愿意承担任何风险了。就像北京万通集团董事局主席冯仑所说的那样：失节事小，饿死事大啊。所以，在朱服兵的艺术气质之中，还是无法抹掉商业经营（或叫投机？）的痕迹。
据说，这块净地87亩的土地，按照原本通过的规划设计，容积率为6.5，总建筑面积为37万平方米，其中商业规划面积为6万方左右，最后以10.8个亿的总价出手，楼面地价已经达到每平方米3000多元，接近邻近的同创国际早期推盘时的销售价格。
值得一提的是，除现在龙湖早期开发的北城天街的商业体量，富力海洋广场内有接近5万平米的商业，海洋公园（怡丰所属）地下还有4万多平方米的商业，加上新原兴这块土地上的6万平方米的商业面积，以及东和城4万多方的配套商业，这段不足一公里的延伸线竟然集中了如此之多的商业体量，至于是否大家都能够“吃饱”和“消化”，则不容质疑地将成为一个令各家发展商头疼的问题或症结所在！
如此，朱服兵这个在重庆地产界摸爬滚打了10多年的老板凳，在最后一块土地出手之后，也就意味着其将彻底淡出这个他曾经可能深爱或者疼痛的行业。就像他所喜欢的那句话：长江后浪推前浪，老大死在沙滩上。
朱服兵的谢幕，同时也意味着“一个时代的谢幕”！
但愿这个大半生都充满争议的人，能够在风沙掩面的首善之地－－北京，能够享受到他50多年来都试图却没能够享受到的人生的另一面快乐和闲暇。 （来源：搜房网）
朱服兵在家里排行老大，故有“朱老大”之称谓，加上其行事作风比较硬朗，被很多人误以为其还在“操社会”。早在10年前，颇具战略发展眼光的朱服兵在江北塔坪囤积了上千亩土地，而当年拿地的代价据传仅为每亩20来万元。曾经想在地产业辉煌发展的朱服兵在拿地后，相继开发了“桃花源”、“望海现代城”、“数码大厦”、“罗马大厦”等数个项目，并且在上个世纪末，朱服兵雄心万丈豪气干云，曾经打造出了名动一时的“欧式一条街”，在重庆本土几乎人所皆知，在2000年元旦的世纪之交的当天，还耗费100万元在《重庆商报》上夺取了该日的“广告标王”！但后来由于人力资源结构、资金实力、专业水准等主客观因素，导致这个大象般庞大的产物陷于停工状态，以至于沦落下不少烂尾楼，资金链条顿时出现断裂。
自此，在朱服兵这个颇具有艺术气质的领导者的掌舵下，新原兴企业集团开始逐步淡出重庆地产业，几乎一夜之间消失在大众曾经关注的目光之下。在2006年，朱服兵曾经在接受《时代信报》的专访时，自谓为“地产界最大的苦瓜”，在业内广为流传，并成为诸多业内人士茶余饭后的谈资。而众多地产老板对此表露出的更多则是：深为惋惜！
朱服兵这个在地产江湖上纵横撕杀了近20年的“老前辈”，一直以来为大家所争议不断，认同者纷纷赞扬其为人低调、亲和，颇具有人情味；贬低者则认为其不务正业，做了一些极其反常的事情，导致新原兴企业在地产界的“沦落”，直至最后几乎彻底消失。而这个充满争议的人，却仍然如闲云野鹤般逍遥自在，相信在来自各界的巨大压力下，这是需要非常人所拥有的坚毅的性格和自信，否则难以抵挡四面八方的“口水”！当然，朱服兵除了地产业之外，还拥有如药业等其他众多产业。实际上，作为一个商人而言，这只是朱服兵其中的一条生产线而已，停了也就停了吧。
但是，“瘦死的骆驼比马大”。
朱服兵原来囤积的上千亩土地，在重庆房地产市场飞速发展的今天，已经跟着“水涨船高”，翻了好多好多个跟斗，已经在2005年时达到每亩200多万元，比如以联建方式与同创集团、东和集团等的合作，均达到了并不低于此的合作价码。换句话说，此时的朱服兵就是一个非常纯粹的“翘脚老板”，坐在家里就只等着跟老婆数钱数到手腕发酸。我相信，作为一个具有艺术家气质的老板，朱服兵肯定在每次数钱完毕之后，肯定都是要洗手的呢。
据说，早在90年代中期，朱服兵就在北京亚运村买了一套豪宅，好象跟刘晓庆在当时的“行宫”还是隔壁邻居呢。很显然，现在人已经几乎呆在北京的朱服兵无意打理后续的地产开发，尽管土地早已升值了数百倍，但毕竟只要土地没有出手还仍然只是“纸上财富”。所以，如何为这些已经达到接近千万元每亩的土地找到一个“好婆家”，把之嫁出去转化为真金白银，兴许才是更为明智之举。
7月份，靠近罗马大厦的一幢烂尾楼和罗马大厦的底商部分，被重庆最大的地产经营广告公司－大方广告以1.8个亿顺利拿下。同样具有艺术家气质但更多经营意识的大方广告老板冉巍，手上捏着大把的钞票瞄准了接触多年的房地产业，准备把这座烂尾楼彻底炸掉，重新规划设计后推出来。应该说，冉巍是一个很有头脑和行动能力的人物，这个项目的地段已经天生就决定了其未来被看好的良好的基因。不过，也有另外一种声音认为该项目的利润不会太高，比之大方经营的房地产报纸广告而言，可能会差一大截，但如果未来重庆房价的涨幅形势大好的话，这种判断也并不一定不能被冉巍所改写！
对朱服兵来讲，2007年可能是一个好年头。其应该举杯庆祝，因为好事接连不断地纷至沓来。
在以1.8个亿出手了上述项目之后，8月中旬，新原兴企业集团的最后一块87亩（净地）的土地，被福建（或者浙江，具体目前还尚不清楚）的一家企业接手。该块土地即现在“天天渔港”往“邦兴花园”延伸的“花市一条街”，以及对面的一小块穿插其中。据说，广州来的富力地产曾经与朱服兵进行过接洽和谈判，希望能够把这个地块吃下，可以和现在的富力海洋广场联成一片，并且针对富力海洋广场的商业街也可以开出几个方便进出的口子，但最后大家在价格上未能达成一致认同，故富力忍痛放弃。
但就像谁也不曾料想过三钢厂地块最后以41.8个亿出手，单价已经达到每亩1300多万元、楼面地价每平米4080元一样的道理，仍然会有人拼命要挤进门来。新原兴企业这块最后的“蛋糕”就是最好的佐证。
据消息灵通人士透露，非常可靠的是，原本打算将这块土地自己做开发，以期为自己的地产生涯画上一个圆满符号的朱服兵，在激情和矛盾交织之中思索再三，最后似乎没有了当年颐指气使的豪气，还是最终选择了便捷的赚钱方式，把这块最后的“蛋糕”拱手让人（当然是需要支付费用的，比如加工费等等）。看来，“翘脚老板”已经让他感受到人生美好的一面，再不愿意承担任何风险了。就像北京万通集团董事局主席冯仑所说的那样：失节事小，饿死事大啊。所以，在朱服兵的艺术气质之中，还是无法抹掉商业经营（或叫投机？）的痕迹。
据说，这块净地87亩的土地，按照原本通过的规划设计，容积率为6.5，总建筑面积为37万平方米，其中商业规划面积为6万方左右，最后以10.8个亿的总价出手，楼面地价已经达到每平方米3000多元，接近邻近的同创国际早期推盘时的销售价格。
值得一提的是，除现在龙湖早期开发的北城天街的商业体量，富力海洋广场内有接近5万平米的商业，海洋公园（怡丰所属）地下还有4万多平方米的商业，加上新原兴这块土地上的6万平方米的商业面积，以及东和城4万多方的配套商业，这段不足一公里的延伸线竟然集中了如此之多的商业体量，至于是否大家都能够“吃饱”和“消化”，则不容质疑地将成为一个令各家发展商头疼的问题或症结所在！
如此，朱服兵这个在重庆地产界摸爬滚打了10多年的老板凳，在最后一块土地出手之后，也就意味着其将彻底淡出这个他曾经可能深爱或者疼痛的行业。就像他所喜欢的那句话：长江后浪推前浪，老大死在沙滩上。
朱服兵的谢幕，同时也意味着“一个时代的谢幕”！
但愿这个大半生都充满争议的人，能够在风沙掩面的首善之地－－北京，能够享受到他50多年来都试图却没能够享受到的人生的另一面快乐和闲暇。 （来源：搜房网）
