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给即将来海南买房的人忠告:海南买房水很深,选错房住不好卖不出

分类:爱心传递  发布时间:2022-02-05 15:37:30


海南养老买房如何选?如今不仅候鸟南飞,还有许多想趁东风蹭一波自贸港红利的朋友想上车海南,让大家都人心惶惶,生怕自己买晚了、买慢了、买错了房。尤其是原本只有养老需求的候鸟,也不得不考虑房子投资、升值的问题。

今天就和大家聊一下,在当下的楼市背景中,到海南养老如何选房?

一、头脑清醒,把握需求

苏格拉底曾说,未经审视的人生是不值得一过的。这句话套用在买房上也合适:未经思考的买房需求都是伪需求。如果你到海南买房只是为了好面子、跟风买,那么建议你先冷静一下,头脑发热容易被中介钻空子忽悠。

如果你现在准备来海南买房,你先想一下:我是想要养老、度假、还是纯投资?

养老,是长住,要考虑环境、医疗、生活便利性。有的老人可能还会承担起带孙子的重担,还需考虑教育配套。养老在某种程度上也是一种刚需。

度假,是短期小住,一般属于有钱人玩的,不差钱。主要考虑环境、交通及度假配套,包括购物、海景、游乐园、酒店、商业等等,吃喝玩乐,一样也不能少,出行还得方便。

纯投资,如果是既不想来海南住,又害怕错过这波红利,那我建议你先不着急,先观望。若你已经下定决心要买,那我只有一个建议:买海口。别的地方,看都不要看一眼。海南不是人口大省,房产流动性本身就差,若是还买旅游地产,那么未来出手会很难。而海口是省会,本身有刚需作为基础盘支撑,买对房子,你未来随时有人接盘,而且海口现在限价,升值潜力远高于其它市县。三亚房价已经太高了,涨幅不会很大。


二、掌握知识,准确出击

我们这篇文章只讲养老购房怎么选,来海南买房买纯养老房的,不现实,未来还是要考虑升值需求,所以要选择有养老+投资双重价值的房子。

海南目前有纯投资价值的地方:海口、三亚。

有养老价值的地方:三亚、陵水、万宁、琼海、文昌、澄迈、海口。

这样的划分其实是我长期以来对海南楼市的观察和分析总结得出,不一定百分百正确,但是帮助很多人做出了最适合自己的购房选择,以下都是经验之谈。


1、海口,既有纯投资价值,也有养老价值

如果是纯投资,自己不住的,那么就不需要特别好的环境,未来接盘的也是刚需人群,那就选择海口市中心(国兴、国贸、世茂、海甸等繁华地段),以及海口西海岸(学区+房价不高)、江东新区。不过江东新区兑现时间长,需要耐心持有。

如果考虑养老+投资,那就选海口西海岸和观澜湖板块。西海岸有学区,有海口最大体育场馆五源河体育馆、长影环球100、远大购物中心、2座高尔夫球场,未来将建最大免税购物城,加上海景资源加持,西海岸的升值潜力我非常看好。

观澜湖板块也有非常好的度假和教育配套,而且比西海岸胜在环境非常好,绿树蓝天,一到那边就能感受到大自然带来的舒适和放松,满满的清新空气,让人瞬间心情愉悦。缺点是医疗资源不如西海岸。



2、三亚,有钱人的天堂

三亚的气候、环境无疑是海南最优、全国最优,也是独一无二的,四季常青,冬天最低气温不低于16°,夏季虽然太阳晒,但是得益于地形和海洋资源,空气流通好,不闷热,居住舒适度也比较不错。

三亚作为旅游胜地还有很多不足,但是从疫情后,国人纷纷选择三亚度假可以看出,三亚热度不减,人气十足。各方基础配套都是岛内不错的,是养老的最优选。

但三亚房价高,其人口、经济发展、配套设施尚不足以匹配,物价也高,尤其是外地人到三亚买房一般会选择湾区旅游地产,最高房价已达到10w一平。当然,好也是真的好。所以我说,三亚是有钱人的养老天堂。

在投资价值上,我认为三亚受限于房价过高,在全国楼市调控严格局势明朗情况下,未来涨幅慢且小,不如海口有升值潜力。

3、海南养老,不止三亚

当然,买不起三亚,海南还有很多地方可选。比如万宁、琼海、文昌、澄迈。为什么我不说陵水和乐东呢?

因为陵水价格优势已经被扯平了,目前稳居全省第二,仅次于三亚,可以说,陵水也在变成有钱人的天堂。

而乐东,气候和三亚相近,物价低,是许多候鸟青睐的第二选择。但说实话,乐东也仅有这点优势了,它的配套远远不足以匹配它的房价涨幅,它和你的老家县城没有多大区别,甚至可能还不如。加上海景离市区远,开发不完善,交通不便,海景也不好看,升值潜力极小,只能等三亚分两口汤喝一喝。如果你不考虑升值空间,只考虑养老自住,那么乐东也可以选。


而万宁、琼海、文昌和澄迈也很适合养老。

万宁接陵水,气候较好,没有那么潮湿,冬天较温暖。许多度假盘开发完善,不管是商业配套,还是海景资源,万宁都不差,养老住很舒服,未来升值空间也不错。

琼海和文昌首选琼海,因为琼海依托博鳌,配套不断完善,有机场,交通方便;医疗上有乐城国际医疗旅游先行区,甩文昌一大截。本地人生活节奏缓慢悠闲,养老居住合适,未来升值空间也不错。

澄迈只需要盯紧老城——老城镇中心、盈滨半岛、红树林板块。其优势我说过很多次了,这里不再赘述。


三、总结

海南最核心价值始终在于气候和环境,自贸港只是锦上添花。在海南买房前,一定要有这个认知!气候、环境才是最珍贵的、不可再生资源!选气候好、环境好的,不会错。

如果你觉得文章有用,就分享给你想到海南买房的朋友看,避免踩坑!谢谢!

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